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Scherf Immobilien
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Zuschuß von 26.250 EUR und hohe Steuervorteile sicher - neue Einfamilienhäuser in Zerf

54314 Zerf | REFHZE1838 | Vollständiges Web-Exposé
Ort 54314 Zerf
Objekt-ID REFHZE1838
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 2023
Kaufpreis € 399.500,00
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 120,00 m2

Ausstattung

Neue Einfamilienhäuser als Doppelhäuser in ruhiger Lage von Zerf. Hier entstehen moderne Energiesparhäuser mit guter Ausstattung, moderner Technik sowie attraktiven Grundrissen. Alle Häuser sind vollständig getrennt bei der Beheizung sowie der Ver- und Entsorgung.

 

Das Angebot bezieht sich auf Haus 1.

Die Planung für dieses Objekt sieht im Untergeschoß (straßenseitig Erdgeschoß) den Eingangsbereich vor. Hier befinden desweiteren ein Büro/Kinderzimmer von ca. 12 m², das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie sowie der Technikbereich, Waschen und ein Lagerraum. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß (staßenseitig Obergeschoß). Hier befindet sich der geräumige Wohnraum/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 42 m² und Ausgang auf die schöne Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Auf Wunsch kann die Küche wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Das Erdgeschoß wird durch den Abstellraum sowie das Duschbad mit Fenster vervollständigt. Im Dachgeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer von ca. 18 m² , ein schönes Kinderzimmer von ca. 14 m² sowie das Wannenbad mit Fenster .

Über dem Dachgeschoß ist ein kleiner Spitzboden als Lagerfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m². Hinzu kommen ca. 24 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

 

Am Haus werden 2 Stellplätze angelegt. Optional ist auch eine Garage gegen Mehrpreis von 10.000 EUR möglich.

Der Baubeginn ist für Ende 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Aufgrund der Einhaltung der Energievorgaben im Programm KFW 55 Erneuerbare Energien werden die Objekte Energieklasse A + haben. Dies führt zu günstigen Heizkosten.

 

Besondere Steuervorteile bei Vermietung: Die Häuser erfüllen die Anforderungen des neuen § 7 b Einkommensteuergesetz – erhöhte Abschreibung Mietwohnförderung. Hier kann der Käufer in den ersten 4 Jahren neben der normalen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche Abschreibung von 5 % bezogen auf Baukosten von 2.000 EUR pro m² in Anspruch nehmen. Hierdurch können attraktive Steuervorteile in Anspruch genommen werden. Bei der Berechnung der Quadratmeter werden hier gemäß Mitteilung unseres Steuerberaters die Wohn- und Nutzflächen berücksichtigt. Fragen Sie hier Ihren Steuerberater und lassen Sie sich umfassend beraten.

 

 

 

Ein im Bau befindliches Referenzobjekt des Bauträgers kann besichtigt werden.

 

 

 

 

 

 

Weitere Merkmale

  • Dusche/WC
  • Badewanne/Dusche/WC
  • Bad mit Fenster
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartenmitbenutzung

Zerf, gefragter Wohnort ca 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie Ärzte, Apotheke etc sind im Ort vorhanden.

Die Wohnhäuser entstehen in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Hohe Steuervorteile durch Sonderabschreibungen - neue Doppelhäuser als Energiesparhäuser in ruhiger Wohnlage von Zerf - Sichern Sie sich einen Zuschuß von 26.250 EUR

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis bei entsprechender Bonität bis 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 - Erneuerbare Energien erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Betrag von 150.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,57 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 26.250 EUR gewährt. Sofern nicht über die KFW finanziert wird, kann der Zuschuß auch nach Fertigstellung ausgezahlt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lassen Sie sich beraten. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienunternehmen widerufen werden kann.
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