Helle moderne Wohnung im KFW 40 Sparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg
| Ort | 54294 Trier |
|---|---|
| Objekt-ID | ETNBPMZ211 |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2025 |
| Kaufpreis | € 560.000,00 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 106,89 m2 |
Ausstattung
Modernes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw Dachterrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen auf Wunsch pber einen eigenen Garten. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 11 im 1. Obergeschoß Haus 24. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 43 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 10 m². Dem Bereich Wohnen/Essen ist ein Abstellraum zugeordnet. Von der Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 17 m² , das Gäste-Duschbad, sowie in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 20 m² sowie dem Elternbad . Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung 5 im Erdgeschoß ist ähnlich aufgeteilt und kann ebenfalls erworben werden. Sie verfügt über eine schöne Terrasse und auf Wunsch einen eigenen Garten.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Weitere Merkmale
- Dusche/WC
- Fliesen-Bodenbelag
- Parkettboden
- Estrich
- Fußbodenheizung
Lage
Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Aldi, Edeka etc sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung.Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter:
www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/
Grünes Quartier: Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse von Trier.
Beschreibung
Moderne altersgerechte Wohnung mit eigenem Garten und moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg
Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich
Schöne helle Erdgeschoßwohnung mit großem eigenem Garten in gefragter Lage
Modernes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw Dachterrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen auf Wunsch über einen eigenen Garten. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 11 im 1. Obergeschoß Haus 24. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 43 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 10 m². Dem Bereich Wohnen/Essen ist ein Abstellraum zugeordnet. Von der Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 17 m² , das Gäste-Duschbad, sowie in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 20 m² sowie dem Elternbad . Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung 5 im Erdgeschoß ist ähnlich aufgeteilt und kann ebenfalls erworben werden. Sie verfügt über eine schöne Terrasse und auf Wunsch einen eigenen Garten.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Sonstiges
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 17.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 17,00 kWh/(m2a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr: | 2024 |
| Ausstelldatum: | 2024-04-17 |
| Jahrgang: | 2014 |
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m2a)
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