Helle Penthousewohnung mit Dachterrasse im KFW 40 Energiesparhaus Maarviertel
| Ort | 54292 Trier |
|---|---|
| Objekt-ID | ETNBMAZ122 |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verfügbar ab | 2025 |
| Kaufpreis | € 595.700,00 |
| Vermittlungsgebühr | 1,785 % incl. MwSt |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93,76 m2 |
Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 53 m² bis ca. 167 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone, Loggien und Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten Sondernutzungsrechte an Grünflächen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den KFW 40 Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung WE 18 im Dachgeschoß links(= 2. Obergeschoß). Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe. Sie gelangen ebenfalls vom Empfang in den attraktiven Wohnbereich mit integrierter Küche von insgesamt 38 m² mit Ausgang auf die großzügige umlaufende sonnige Dachterrasse von ca. 54 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. Von der zentralen Diele erreichen Sie desweiteren das schöne Bad mit Fenster von ca. 6 m² sowie das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m². Aus dem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang auf die große Dachterrasse. Es steht eine ähnliche Penthousewohnung auf der gleichen Wohnebene zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ebenso stehen großzügige Neben- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze gegen Mehrpreis ab 37.500 EUR zu erwerben. Alternativ besteht auch die Möglichkeit Außenstellplätze für 15.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Weitere Merkmale
- Dusche/WC
- Badewanne/Dusche/WC
- Bad mit Fenster
- Fliesen-Bodenbelag
- Parkettboden
- Kunststofffußboden
- Fußbodenheizung
- rollstuhlgerecht
- Waschküche/Trockenraum
Lage
Trier, Maarviertel, nördlicher Stadtteil zwischen Innenstadt und Mosel. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlage der Stadt. In ruhiger, trotzdem zentraler Wohnlage mit viel Grün entsteht im verkehrsberuhigten Innenbereich ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einer Tiefgarage in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser gefragten Wohnlage können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise fußläufiig oder mit dem Rad erledigen. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten an der Mosel mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie etc
Beschreibung
Tolle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Energiesparhaus mit nur 8 Wohneinheiten und viel Grün in gefragter Lage in Trier, Maarviertel - KFW 40 Darlehen möglich
Sonstiges
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 13.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 8,80 kWh/(m2a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr: | 2023 |
| Ausstelldatum: | 2023-06-13 |
| Jahrgang: | 2014 |
Endenergiebedarf: 8,80 kWh/(m2a)
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