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Scherf Immobilien
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TRIER – Modernes Wohnen im Energiesparhaus unmittelbar an der Mosel

54292 Trier | ETNB/20018B | Eingeschränktes Web-Exposé
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Ort 54292 Trier
Objekt-ID ETNB/20018B
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Ende 2022/Anfang 2023
Kaufpreis € 724.600,00
Vermittlungsgebühr 1,785 % incl. MwSt
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 152,55 m2

Ausstattung

Top Lage - Wohnen an der Mosel. In attraktiver Lage mit unmittelbarer Nachbarschaft zur Mosel entstehen neue 6 Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung, mit moderner Technik (KfW 55-Standard), Aufzug und guter Ausstattung. Ebenso entstehen 3 Stadthäuser in dieser gefragter Lage mit dem KFW-55 Standard. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen bzw. Wintergärten. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abstellraum zugeordnet. Die Stadthäuser sind ebenfalls unterkellert.

 

Das Angebot bezieht sich auf die Eigentumswohnung Nr. 8 - Stadthaus. Das Haus hat einen separaten Zugang. es besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 38 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den kleinen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 16 m², ein Kinderzimmer von ca. 15 m² sowie ein Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Studion mit einer DIN Wohnfläche von ca. 30 m² und Zugang auf die schöne Loggia mit herrlichem Moselblick. Ebenso ist eine Toilette in dieser Ebene vorhanden, die auch als Duschbad ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind der Waschraum sowie Lagerbereiche vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit Stellplätze gegen Mehrpreis zu erwerben.

 

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2022/Anfang 2023 vorgesehen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Weitere Merkmale

  • Dusche/WC
  • Bad mit Fenster
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Gartenmitbenutzung
  • Waschküche/Trockenraum

Trier, Zurlauben, gefragte Lage mit tollem Moselflair, in unmittelbarer Nähe der Kaiser-Wilhelm-Brücke. Hier wurde durch die Stadt Trier in der Initiative " Wohnen am Fluss " eine umfangreiche Umgestaltung dieses Bereiches vorgenommen, was zur Aufwertung der Lage geführt hat. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

 

Wohnen an der Mosel mit Urlaubsfeeling im Energiesparhaus in gefragter Lage

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Betrag von 120.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,66 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 18.000 EUR gewährt. Alternativ ist auch ein Barzuschuß möglich. Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Aktualität der Daten keine Gewähr.

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Die Vermittlungsgebühr für dieses Objekt beträgt 1,785 % incl. MwSt , berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % incl. MwSt des Kaufpreises incl. MwSt
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